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売りたい方

不動産の売却に必要な基本知識をわかりやすくお伝えします。

 

家族構成やライフスタイルの変化、その他の理由で売却が必要となった等、不動産のご売却のご事情やスケジュールにより売却方法は異なります。住宅ローンは残っている物件を売却できるのか所有不動産がどれくらいの価格で売れるか?税金や諸費用はどのくらい必要なのか?

個々の状況にあった売却方法を検討していきます。

土地

(1)時期や住替え先の希望や条件などの整理

売却計画を立てる時のポイントを整理しましょう。

◆売却理由
理由や目的を具体的に整理します。迷いがあるときは売却理由を確認し『どうすることがベストなのか』を決定して行動しましょう。

◆時期
期限がある場合には明確にしておきましょう。家族の意見をまとめて無理の無い時期を設定しましょう。

◆その他
○○○万円は手元に必要・周囲の人には知られずに売却したい等要望をまとめます。

手取額 = 売却金額 - 諸費用

(2)売却の相談

  1. 不動産会社に相談してみましょうご相談は無料です。 不動産のご売却は初めての方が多く疑問や質問も多いはず。お気軽にお問い合わせ下さい。
  2. 物件を拝見して査定を行います
    物件の確認・調査・査定、周辺環境や近隣の事例などを調査します。 これにより不動産の資産価値を知る事ができます。
  3. 査定結果につきましてご報告
    弊社担当者の査定価格、及び売主様のご希望の売却価格をお伺いし販売価格をご相談の上設定して参ります。
買取サービスもご対応いたします
買取サービスでは、当社又は他の不動産業者へのご紹介にてスピーディで確実なご売却を行う事ができます。 煩わしいことなくお客様のペースで進められメリットも!
ご事情やご要望に応じてご相談・ご納得の上、より良い条件でのご売却方法をご提案させていただきます。

秘密厳守・相談無料ですのでお気軽にお問い合わせくださいませ。

(3)媒介契約

ご依頼+売却活動開始
販売価格や条件等を確認の上、媒介契約を行います。
媒介契約とは、弊社(不動産会社)にお客様の不動産の売却のお手伝いをさせていただく事を相互にて確認契約するものです。
契約内容は良くご理解頂き、ご納得の上で契約を締結します。

※媒介契約には3種類ありますが、それぞれメリット・デメリットがありますので
ご不明点はお気軽にお問い合わせください

専属専任媒介契約

・契約できる不動産会社は1社のみ
・依頼者が買い手を見つけて契約を締結する事が出来ない
・1週間に1回以上売主へ業務状況報告
・媒介契約締結後、5日以内に当該物件をレインズへ登録必須
・契約期間は3ヶ月以内

専属専任媒介契約

・契約できる不動産会社は1社のみ
・依頼者が買い手を見つけて契約を締結する事が出来ない
・1週間に1回以上売主へ業務状況報告
・媒介契約締結後、5日以内に当該物件をレインズへ登録必須
・契約期間は3ヶ月以内

専属専任媒介契約

・契約できる不動産会社は1社のみ
・依頼者が買い手を見つけて契約を締結する事が出来ない
・1週間に1回以上売主へ業務状況報告
・媒介契約締結後、5日以内に当該物件をレインズへ登録必須
・契約期間は3ヶ月以内

(4)売却活動

内見準備

室内クリーニング

片づけ

不用品処分

【お客様】
売却活動が始まると購入検討者が見学に訪れます。急な内見もありますので事前に室内の片づけや清掃など行いましょう。キレイで片付いたお部屋は好印象です! ハウスクリーニング業者や室内片づけ業者不用品処分の手配等ご要望に応じてサービス提供会社をご紹介いたします。 

【旭ホーム】

  1. レインズへの掲載:不動産会社間で使用されているコンピュータネットワークシステムです。こちらに登録しますと多数の不動産会社(日本全国閲覧)により検索されますので全国の不動産業者が閲覧できる為広く買主様をお探しする事が出来ます。
  2. アットホームウェブ(物件検索サイト)
  3. チラシの配布 ④既存のお客様へのご連絡・ご紹介 等

興味を持って頂いた方に実際に内覧して頂きます。

(5)購入申込み~売買契約締結

買主様の意思を「購入申込書」により確認し、最終的な条件を決定します。
価格、お引き渡し時の設備・日程、物件の状況など詳細を調整します。
双方合意に到った場合にご契約となります。(ご契約時に買主様より手付金をお預かりします。)

(6)売買契約後に行う事

ご売却物件に住宅ローンの残債がある場合は、お引渡し前までには抵当権の抹消手続が必要となります。
※手続には時間がかかる場合も多いので決済の日程が確定しましたら滞りなく進めましょう。

(7)残代金決済~お引渡し

売買の残金の決済及び物件の鍵の引渡しを行います。
所有権の移転登記の申請を行い、買主様に所有権が移り売却活動が終了となります。

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