売却にかかる税金と諸費用
じつは、不動産の売却には税金や諸費用が掛かります。
売却金額からその諸費用の額を差し引いた金額が手取りの金額となります。
知ってて便利、要チェック項目です
☝取引に関わる費用
- 取り扱い不動産会社に支払う仲介手数料
- 登記費用：ローンが残っている場合などは抵当権の抹消登記費用、司法書士への報酬
- 譲渡税：売却により売却益が出た場合は取得税・住民税がかかります
- 売買契約書に添付する印紙代
☝取引外にかかる場合のある費用
- ご売却する不動産（土地・一戸建）で土地の測量が必要な場合には測量費用が必要となります。（実測して売買する場合・境界が確定できない場合など）
- 古家を解体して土地として売却する場合の解体費用
- リフォームしてから売却する場合のリフォーム費用
- 引越しに伴う費用
想定外に経費がかかってしまった…
という事を防ぐために
〈要注意〉
ご売却には上記以外にも経費が必要な場合がありますので事前に確認をしておきましょう。
仲介手数料はいくらかかる？
不動産を売買する際にかかる仲介手数料ですが、売却価格により計算方法が定められています。
通常は、売却代金の３％+60,000円(消費税別）がかかります。（上限報酬）
例）売却代金3,000万円の場合の仲介手数料は105万６千円（消費税込）
税金はいくらかかる？
不動産を売却し、譲渡益が出た場合譲渡益に対して所得税や住民税がかかります。
減税措置を確認しましょう
◆譲渡に係る減税措置について◆
譲渡所得に対してかかる税率は、不動産の利用形態や所有期間により異なり長期間保有していた場合は率は低くなります。
一定の要件を満たした住居用不動産には譲渡所得に対し、最高3,000万円までの特別控除や定率分離課税などの軽減税率の適用があります。
また、購入価格より売却価格が安くなり譲渡損失が発生した場合は一定の要件を満たせばその損失と他の所得を損益通算できる場合があります。
詳しくは国税庁のホームページでご確認ください
